北京购房合同
在当今不断发展的世界，很多场合都离不了合同，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编帮大家整理的北京购房合同，仅供参考，大家一起来看看吧。
北京购房合同1出卖方(甲方)：
地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
职务：
购买方(乙方)：
地址：
邮政编码：
电话：
法定代表人：
职务： 根据国家有关法律的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方坐落在 市 街 巷 号的房屋 栋间，建筑面积为 平方米。
第二条 上述房产的交易价格：
第三条 付款时间与办法：
1.
2.
第四条 甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的 %的交易费，承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的 %的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，否则，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。
第七条 本合同主体
1.乙方是 共 人，委托代理人 即乙方代表人。
2.甲方是 单位，代表人是 。
第八条 本合同经国家公证机关 公证处公证。
第九条 本合同发生争议的解决方式：
本合同履行中发生争议，双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式解决：
1.向 仲裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条 本合同一式 份。甲方产权人各执一份，乙方执一份， 房产管理局、公证处各执一份。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
北京购房合同2出卖人：
买受人：
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
年月修订
说 明
1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，
北京二手房买卖合同。存量房，即二手 房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条 款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京购房合同3编号：
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
见证方（以下简称丙方）：
甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。
第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）第五条付款方式
（一）无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
（二）银行贷款
1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
第六条违约责任
1。甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
2。乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0。4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。
3。甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制 ……此处隐藏19183个字……___签订地点：_________________________
附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）
附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
1．被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。
2．参与分摊公用建筑面积的经济适用住房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。
3．不分摊的共用部位。
附件三：关于抵押的相关约定
附件四：计价方式与价款的其他约定
附件五：付款方式及期限的约定
附件六：装饰和设备标准的约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][地板采暖][]_______________________________；
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_________________________________；
（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]_____________；
（2）内墙保温：[石膏聚苯板][]_____________________________________。
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_________________________________。
4．内墙：[涂料][壁纸][]___________________________________________。
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]_____________________________________。
6．室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板][]_______________。
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；
（2）开启方式为：_________________________________________________；
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_______________。
8．厨房：
（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]_____________________________________；
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________；
（4）厨具：_______________________________________________________。
9．卫生间：
（1）地面：[水泥抹面][瓷砖][]_____________________________________；
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_______________________________；
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_________________________________。
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭][]________。
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；
（2）电梯速度：_____米/秒；
（3）电梯载重量：_____________________________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12．其他
__________________________________________________________________；
__________________________________________________________________。
附件七：物业服务
一、前期物业服务合同
二、临时管理规约
三、其他约定
附件八：该经济适用住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在经济适用住房预售时通过实测取得）。
1．建筑隔声情况
（1）室内允许噪声级≤___db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；
（2）分户墙及楼板计权隔声量≥___db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤___db（a）,符合《民用建筑隔声设计规范》___级标准；
（4）建筑外窗计权隔声量___＞rw≥___db（a），符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》级标准；
（5）阳台门计权隔声量___＞rw≥___db（a），符合《隔声门》级标准。
2．所在地声环境状况
（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间___db（a），夜间___db（a），监测时间为___年___月___日；
（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为___类区，执行标准为昼间___db（a），夜间___db（a）；
（3）项目立项时所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_________________________________________________________；
（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边___（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_____________________________________________；
（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间___db（a）～___db（a），夜间___db（a）～___db（a）。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为___侧（具体方位），预测昼间将会达到___db（a），___（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准___db（a），夜间将会达到___db（a），___（超过/优于）本地声环境质量标准适用区域标准___db（a）。
附件九：补充协议
